千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８(新八柱駅・みのり台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離八柱、500m
地積228㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパートも見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活環境が整った住宅地域であり、潜在的な需要は高い。駅徒歩圏であり、市内各路線へのアクセスも良好なことから、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす変化はみられず、今後も住宅地域として現状を維持していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は新京成線常盤平駅から八柱駅徒歩圏内に所在する住宅地域。市内及び隣接市域からの転入者が多く、隣接都県へのアクセスも良好なことからサラリーマン世帯も多い。街区の整った住宅地域であり、最寄駅周辺の商業地も充実していることから、賃貸需要を反映した共同住宅も散見される。市場での取引の中心は敷地面積200㎡程度で総額3000万円∼3500万円前後、新築戸建住宅は概ね4000万円を中心として取引されている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で住環境も比較的良好で堅調な需要があるが、供給が限定的であるため地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、用途的には当面は現状維持と予測する。比較的需要が根強い地域であり、供給が少ないことから地価はやや強含みとなっている。
市場の特性同一需給圏はJR線・私鉄沿線を中心とする松戸市中部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者（需要者）は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住のエンドユーザーが中心である。対象標準地は比較的規模が大きいが、JR駅徒歩圏にあり人気のある地域で買替層の需要も十分見込め、中心となる価格帯は、対象標準地の規模で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復傾向を背景に、鉄道駅徒歩圏での需要は堅調であるが、徒歩圏外や、居住環境が劣る地域では弱含みの地域もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7952519
北緯 139度9400205

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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