千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外(松戸駅・上本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


235,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外
住居表示 
価格235,000円/㎡
交通施設、距離東松戸、近接
地積452㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
前面道路の状況南東17.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗やマンション等が増えつつあり今後も地域の発展が期待され、収益物件の需要は相応にあるが供給が少なく潜在的な成約価格水準は上昇している。
市場の特性同一需給圏は概ねJR武蔵野線及び北総線沿線で松戸市及び周辺市の商業地域。主たる需要者は松戸市及び周辺市の個人事業者、不動産業者であるが、規模が大きければ分譲マンション用地としてデベロッパー等の需要が見込まれる。東松戸駅圏においては、直近での商業地の不動産取引は依然として少ないが、投資用不動産の需要は相応に見込める。総額での把握は難しいが、地域での中心価格帯は20∼30万円／㎡前後である。
一般的要因金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗やマンション等が増えつつあり、今後も集積が進むものと予測。供給が限られていることから、需要者側の競争を惹起し地価は上昇にて推移。
市場の特性同一需給圏は概ね武蔵野線及び北総線沿線で松戸市及び近隣市等の商業地域。主たる需要者はこれらに係る不動産業者や個人事業主等であるが、規模の大きいものは、デベロッパーによるマンション用地等の需要が見込まれる。直近での当駅勢圏商業地の取引は少ないものの、投資向の需要はそれなりに見込める。市場での中心的価格帯としては、規模の大小により総額での把握は難しいが、単価で考えると、ほぼ20∼30万円／㎡内外となっている。
一般的要因アベノミクス後、金融機関の融資姿勢は、積極性を維持し、加えて景気回復や金融緩和による投資意欲への好影響から、商業地の地価は上昇。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7876491
北緯 139度903093

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市大字東平賀字源内１０５番１２千葉県松戸市岩瀬字住吉町２１番２千葉県松戸市松戸字２丁目１８６８番２千葉県松戸市大矢口字外番場３８３番３１千葉県松戸市松戸字亀井１１７７番６外千葉県松戸市小金字天王脇４４番８千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外千葉県松戸市小根本字後田１０１番２外千葉県松戸市吉井町９番１０

参考：近隣駅の地価相場

松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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