千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９(みのり台駅・松戸新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離松戸、2,500m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に関わる格別な変動要因はなく、概ね現状を維持して行くものと予測する。谷間の住宅地で、駅からはバス圏となり利便性も劣ることから地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、松戸市南部及びその隣接市の駅から徒歩圏外を中心とする住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市の居住者で、1次取得者が中心。供給は、広い未利用地の造成分譲によるものが主で、交通利便性が劣るため選好性はやや低い。中心価格帯は、土地が総額1千万円∼1．5千万円、戸建分譲で2千万円台前半。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅から遠い既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、依然として弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の小規模戸建住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は谷津をミニ開発した低地の住宅地域で、最寄駅やスーパー等の商業施設からも遠いことから、需要はやや弱い。土地価格は140㎡前後の整形地で1000∼1400万円程度が市場で中心となる価格帯である。近年は総額を抑えるため、より小規模な建売住宅が販売されるようになった。
一般的要因個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度77825869999999
北緯 139度9255752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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