千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７７番外(馬橋駅・北松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


177,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７７番外
住居表示 
価格177,000円/㎡
交通施設、距離馬橋、850m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が多い区画整理済の住宅地域である。今後は画地の細分化が進みむものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線、武蔵野線、流鉄流山線沿線の松戸市北部及びその隣接市の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその隣接市の居住者が中心である。居住の快適性等を背景に需要は底堅いが、地価は概ね横ばいで推移している。地域の中心的な土地の価格帯としては、110㎡程度で2000万円前後、新築戸建は3800万円前後である。
一般的要因景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

富井康司氏による調査レポート

不動産鑑定士富井康司
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測格別な地域変動要因はなく、概ね現状を維持して行くものと予測するが、200㎡超の画地も多く画地の細分化が徐々に進んでいる。駅へ徒歩圏であり、地価は上昇には至っていないが横這いを維持している。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線、武蔵野線、流鉄流山線沿線を中心とし、駅からほぼ徒歩圏の松戸市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市の居住者で、東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか未利用地や駐車場の再造成による。画地は細分化傾向にあり、中心価格帯は、土地が総額2千万円∼3千万円、戸建分譲で3．5千万円前後。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8115407
北緯 139度9189518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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