千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３(馬橋駅・北松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離馬橋、1,000m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の戸建住宅、アパートが混在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線馬橋駅、北松戸駅を最寄り駅とし、駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市に居住または通勤する一次取得者層である。栄町地区は、江戸川沿いの低地を宅地化した既成市街地で、中古住宅の取引が中心であるが、総額を抑えた建売住宅の売れ行きは良く、不動産業者の用地取得意欲は高めである。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合2500万円から3500万円程度。
一般的要因低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川に近い低地の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR常磐線馬橋駅、北松戸駅勢圏内の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及び隣市に居住する都心通勤者で地縁選好が強い一次取得者が中心。江戸川に近い低地の既成住宅地であり品等は低位にある。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する供給物件が多く、総額を抑えた建売住宅が供給されている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合2500万円∼3500万円程度。
一般的要因資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8103297
北緯 139度909136

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市馬橋字西条１７９６番３千葉県松戸市馬橋字児沼１１７３番２０千葉県松戸市栄町７丁目５８０番４千葉県松戸市三矢小台４丁目１７番１１千葉県松戸市松戸新田字天神山５３４番２千葉県松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３千葉県松戸市馬橋字西条１８０１番４千葉県松戸市新作３丁目１１５６番千葉県松戸市西馬橋４丁目２４１番３千葉県松戸市高塚新田字木戸前１６０番１３２千葉県松戸市西馬橋広手町３０番２

参考：近隣駅の地価相場

馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード