千葉県松戸市東平賀字源内１０４番３６(松戸駅・上本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市東平賀字源内１０４番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

千葉県松戸市東平賀字源内１０４番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市東平賀字源内１０４番３６
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離北小金、700m
地積277㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る地域であるが、JR常磐線最寄駅より徒歩圏内にある住宅地であり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測周辺空地に住宅開発が進み今後も中小規模の低層住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域である。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。周辺には規模を抑えた建売住宅の供給も散見される。地域での中心的な価格帯としては、土地は1500万円∼2000万円、新築の戸建物件は3000∼3500万円前後である。3500万円を超えると市場滞留期間が長くなっている。
一般的要因低金利を背景に住宅需要は堅調であり、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向にあるが、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因細街路が多く街路条件に劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で利便性は概ね良好であるため、需要は底堅い。
地域要因の将来予測街路条件がやや劣る住宅地域であるが、地域要因に変動を及ぼす変化は見受けられない。したがって、今後も住宅地域として現状を維持するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線新松戸駅から南柏駅徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は主として市内並び隣接市域からの転入者であり、利便性に対して地価に割安感もあるため若年のサラリーマン世帯も多い。4m未満の細街路が多く街区の整然性には劣るが、高台で住環境は良好なため潜在的需要は多い。市場での取引の中心は土地約250㎡前後で2500万円万円程度、新築戸建では4000万円程度であるが、細分化し総額を抑えた物件も散見される。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7876491
北緯 139度903093

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市岩瀬字住吉町２１番２千葉県松戸市松戸字２丁目１８６８番２千葉県松戸市大矢口字外番場３８３番３１千葉県松戸市松戸字亀井１１７７番６外千葉県松戸市小金字天王脇４４番８千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外千葉県松戸市小根本字後田１０１番２外千葉県松戸市吉井町９番１０千葉県松戸市日暮１丁目７番１

参考：近隣駅の地価相場

松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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