千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３(松戸駅・上本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


168,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離松戸、1,300m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格168,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。建売分譲も幾分見られるが地価は、強含んでいる。
地域要因の将来予測概ね戸建住宅が主として建ち、空地も見受けられる住宅地域であり、戸建住宅の建設が行われていくものと思われる。今後、住宅地としての熟成度が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内のJR常磐線沿線の住宅地域である。売買での需要者の中心は千葉県西部、東京都区部東側の中堅企業勤労者や自営業者等である。戸建住宅を主としてアパートも混在するが、新規には戸建住宅の利用がほとんどである。駅距離が徒歩圏限界地域であるものの松戸駅が最寄りで生活利便性も優れている。不動産需要は堅調である。土地は、40坪程度で2200万円程度、新築戸建住宅で3700万円程度が取引の中心である。
一般的要因金融緩和が続き株式市場は上昇傾向にあるが、勤労所得の増加が少なく、低所得層の増加などから需要の厚みにかけ、土地需要は盛り上りが少ない。

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄の松戸駅からはやや距離があるが、松戸駅を最寄とする住宅地は人気があり、希少性から潜在的需要は高い。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。松戸駅を最寄とする住宅地は需要が底堅く、地価水準は横ばいから上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域であり、特に松戸駅を徒歩圏とする住宅地域に代替性が強く認められる。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄の松戸駅からはやや距離があるが、松戸駅周辺の商業施設も利用可能であり需要は底堅い。取引の中心的な価格帯としては、土地は2000万円∼3000万円程度、新築の戸建物件は3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7846244
北緯 139度9064096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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