千葉県松戸市新作字三丁目1156番(馬橋駅・北松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


145,000円

2015年07月01日に行った千葉県松戸市新作字三丁目1156番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

千葉県松戸市新作字三丁目1156番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県松戸市新作字三丁目1156番
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離北松戸、830m
地積159㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8067551
北緯 139度9144162

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市栄町4丁目225番1千葉県松戸市北松戸3丁目7番8千葉県松戸市馬橋字西条1796番3千葉県松戸市馬橋字児沼1173番20千葉県松戸市栄町7丁目580番4千葉県松戸市三矢小台4丁目17番11千葉県松戸市馬橋字中道北割1766番12千葉県松戸市馬橋字西条1801番4千葉県松戸市上本郷字三斗蒔907番2千葉県松戸市西馬橋広手町30番2

参考:近隣駅の地価相場

馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)