千葉県松戸市南花島２丁目２５番４(上本郷駅・北松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
157,000円
2016年01月01日に行った千葉県松戸市南花島２丁目２５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県松戸市南花島２丁目２５番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北松戸、1,100m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣木耕治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められ、当該地域の地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその周辺の居住者が中心である。都心への移動も1時間程度である。住宅の利便性等は概ね良好である。需要は比較的底堅く、地価は概ね上昇傾向で推移している。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円∼4000万台程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
海野弘昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、人気の高いJR常磐線沿線の住宅地域であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する1次取得者や買い替え層が中心である。利便性の高い住宅地であるので需要は堅調であるが、供給量が少なく、取引価格は上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は140㎡で2，000万∼2，400万円程度、新築戸建は3，500万∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7928651 北緯 139度9081035 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県松戸市大字東平賀字源内１０５番１２千葉県松戸市岩瀬字住吉町２１番２千葉県松戸市北松戸３丁目７番８千葉県松戸市小金字天王脇４番２千葉県松戸市大矢口字外番場３８３番３１千葉県松戸市小金原８丁目３３番６千葉県松戸市上本郷字宮ノ下２７４０番２千葉県松戸市南花島２丁目２５番３千葉県松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外千葉県松戸市小金字天王脇４４番８千葉県松戸市竹ケ花字西町３１０番１８外千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３千葉県松戸市大字南花島３丁目４０番５千葉県松戸市上本郷字１丁目３３２８番１千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外千葉県松戸市胡録台字大畑３３番７千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３千葉県松戸市小根本字後田１０１番２外千葉県松戸市吉井町９番１０千葉県松戸市日暮１丁目７番１
参考：近隣駅の地価相場
上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード