千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７(新八柱駅・みのり台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


247,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７
住居表示 
価格247,000円/㎡
交通施設、距離新八柱、300m
地積368㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況南20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格247,000円/㎡
個別的要因南側で幅員20m県道に接面している商業地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域で、繁華性が認められる。周辺の地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は松戸市及び隣接市内のJR常磐線、JR武蔵野線、新京成電鉄線、北総鉄道線、東武野田線の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域である。主たる需要者は賃貸事業を目的とする不動産業者や収益を獲得するために利用する投資家である。対象標準地の存する地域は中高層の店舗ビル等が多く、駅に近い商業地域であり、繁華性が認められ、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地約350㎡で8千万円∼1億円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格246,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られないが、2路線交差の交通要衝で底堅い需要が期待でき、地価動向は堅調推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市及び隣接市域でJR常磐線、同武蔵野線、新京成線、北総線沿線の駅周辺普通商業地域。中心需要者は一般事業者のほか、賃貸事業を行う不動産業者や資産運用志向の投資家と想定される。近時の低金利等による投資不動産市場の活性化を受けて、当該圏域でも商業地への需要に動きが見られるが、売物が少ないため取引実例は少ない。商業地需要は多様であるが中心価格帯は総額50千万∼1億円程度で、地価動向は当面強含み推移と予測される。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7909635
北緯 139度9405484

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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