千葉県松戸市松戸新田字東中町４９０番８３(上本郷駅・松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
118,000円
2017年01月01日に行った千葉県松戸市松戸新田字東中町４９０番８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松戸新田、320m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒井啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。最寄駅・生活利便施設にも近く底堅い需要が期待可能で地価動向は堅調推移と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地勢は低地にあるが交通・生活利便性良好な戸建住宅中心の安定した住宅地で、特段の地域変動要因は見られないことから、今後当分の間は現在のまま推移すると予測され、利便性から地価は堅調推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内で新京成線域を中心とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者は松戸市域内外に居住の子育て世代で一次取得の勤労者が中心である。市場の中心価格帯は土地が150㎡程度で総額15百万円∼20百万円程度、新築建売住宅は土地規模を抑えた30百万円内外が多く、生活利便性から安定した需要が期待できるエリアである。対象標準地周辺は最寄駅やスーパー等の利便施設に近いが、低地のため周辺の台地上地区と比した需要者の選好性はやや劣る。 |
| 一般的要因 | 景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。 |
四方田修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 四方田修 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の周辺より一段低い既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、生活利便性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及びその周辺市の住宅地域。主な需要者は松戸市及びその周辺の居住者で、地縁選好性の高い個人が中心である。最寄駅に近く利便性は高いが、周辺より一段低い分譲地にあり、市場性はやや劣る。成熟した住宅地でありほとんど取引は見られず、周辺の取引価格もややバラツキが見られるが、市場の中心となる価格は、土地が1500∼2000万円、建物付で2500∼3000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用・所得環境の改善や低金利政策により、当面は堅調な推移が見込まれる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7785418 北緯 139度9137399 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県松戸市岩瀬字住吉町２１番２千葉県松戸市栄町字西３丁目１０５９番千葉県松戸市大矢口字外番場３８３番３１千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３千葉県松戸市松戸新田字庚申前４３５番４７千葉県松戸市松戸新田字一本槻５７９番８千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９千葉県松戸市胡録台字大畑３３番７千葉県松戸市小根本字後田１０１番２外
参考：近隣駅の地価相場
上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)北国分駅(地価相場 156,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)秋山駅(地価相場 157,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード