千葉県松戸市稔台７丁目１２番３(みのり台駅・松戸新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市稔台７丁目１２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

千葉県松戸市稔台７丁目１２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市稔台７丁目１２番３
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離みのり台、300m
地積199㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、希少性も高いことから、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測交通接近性に優れ、居住環境の良好な住宅地域である。地域要因の変動も見られないことから、同様の傾向で推移するものと推測される。希少性が高く、地価は強含みで推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は新京成線八柱駅から松戸駅徒歩圏内に所在する住宅地域。市内及び隣接市域からの転入者が需要の中心でり、市内各路線への接続も良好なことから、都心への通勤者も多い。駅周辺及び近隣の県道沿いに店舗も点在しており、生活利便性も概ね良好である。また、駅徒歩5分以内に所在し、希少性も高い。市場での取引の中心は敷地面積200㎡程度で総額2500万円∼3000万円前後、新築戸建住宅は概ね3500万円を中心として取引されている。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。東側道路面で、特段の減価要因はなく、概ね良好な居住環境であることから、周辺類似競合物件と比較し、競争力は同程度。
地域要因私鉄駅徒歩圏内の閑静な区画整然とした住宅地域である。居住環境良好であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測私鉄駅から徒歩約4分程度と接近性に優れ、居住環境良好な住宅地域である。特筆すべき変動要因も認められないことから、今後も同様の傾向で推移すると見込まれる。地価は底堅い需要を反映し上昇基調で推移すると予測
市場の特性同一需給圏は市内の新京成線徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市域からの転入者であり、利便性から都心への通勤者も少なくない。最寄駅周辺の他、北方の県道沿いにも近隣店舗が散在し、日常生活上の利便性は概ね良好である。市場での中心的な価格帯としては、土地のみ200㎡程度で総額26百万円∼30百万円内外、新築戸建の住宅では概ね38百万円∼40百万円弱程度と判定される。
一般的要因平成28年後半の、我が国の景気は、緩やかな回復基調で推移している。また個人消費は堅調な雇用、所得情勢を背景に持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7872689
北緯 139度9285883

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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