千葉県松戸市日暮１丁目７番１(新八柱駅・みのり台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


378,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市日暮１丁目７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を378,000円/㎡としました。

千葉県松戸市日暮１丁目７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市日暮１丁目７番１
住居表示 
価格378,000円/㎡
交通施設、距離新八柱、駅前広場接面
地積378㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西駅前広場市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。駅前広場に面する角地で市場競争力が優る。
地域要因熟成した駅前商業地域で、格別の変動要因はないが、供給が限定的で地価は依然強含みとなっている。
地域要因の将来予測駅前の熟成した商業地域で、投資家等の需要が認められるが、供給はほとんどなく地価はやや強含みとなっている。地域内に格別の変動要因はなく、用途的には当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市及び周辺市の鉄道沿線を中心とする商業地域一円。対象標準地は投資用不動産に区分されるが、規模・総額を考えると大手の法人投資家の参入は考えにくく、典型的な市場参加者は地元企業を中心とする法人投資家と考えられる。価格帯は対象標準地の規模で1億5，000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向が続いているが、投資需要が見込める地域と、見込めない発展性が劣る地域で、地価は二極化傾向にある。

張間雄次氏による調査レポート

不動産鑑定士張間雄次
価格378,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因ローカル線のターミナル駅近くの商業地であり、投資物件や飲食関連需要が見られるが消費の増加が緩慢で地価は、やや強含みに推移している。
地域要因の将来予測駅前広場に接面した商業地である。中層店舗事務所ビルやマンションが建ち並び、今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉県西部の鉄道駅最寄りの商業地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都東部に地縁性を有する不動産業者や中規模自営業者・事業会社等である。商業用途のビルが多く見られるが住宅用途が混在した複合ビルも見られる。駅前広場に面した位置にあり、景気回復や投資物件需要の増加等から不動産需要は堅調である。土地は、100坪程度の画地で1億3千万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が続き景気回復傾向が見られ不動産投資は活発化している。また、相続税改正等による投資物件需要も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7914939
北緯 139度9388485

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市栗山字街道端４番６千葉県松戸市日暮字とふか山３９６番１０内千葉県松戸市日暮字南花１７３番千葉県松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２千葉県松戸市千駄堀字前新田１７７５番３千葉県松戸市稔台３３９番１外千葉県松戸市千駄堀字清水台８３０番１２千葉県松戸市稔台１４２番２千葉県松戸市日暮６丁目１５７番

参考：近隣駅の地価相場

新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)東松戸駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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