瑞穂区役所駅 近隣地価情報


240,500円

愛知県名古屋市瑞穂区にある名古屋市営地下鉄桜通線瑞穂区役所駅の地価相場は240,500円/㎡(795,041円/坪)です。

瑞穂区役所駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は233,181円/㎡(770,846円/坪)で、最高値は201,000円/㎡(664,462円/坪)、最低値は228,000円/㎡(753,719円/坪)です。

瑞穂区役所駅近隣不動産の地価詳細

瑞穂区役所駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

瑞穂区役所駅
からの距離
価格 詳細
約240m293,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通4丁目45番

地域要因

瑞穂通沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。

地域要因の将来予測

幹線道路沿いに、店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。交通接近性等の利便性も良好で、当面は、住・商の用途需要が混在しつつ推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、中小店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、賃貸市場は未成熟である。また、不動産市場は自用物件が主体で、取引価格によって左右される。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、市場価格と乖離して低位に試算された収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討も留意して、鑑定価格を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

約244m186,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目10番2

不動産鑑定評価

約303m228,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区東栄町5丁目4番2

不動産鑑定評価

約311m270,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目8番

不動産鑑定評価

約311m297,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目8番

不動産鑑定評価

約481m221,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区薩摩町1丁目48番1

地域要因

特別な地域要因はない。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杤本 正樹

不動産鑑定評価

約512m272,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:瑞穂運動場西、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町1丁目6番1

地域要因

住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整然とした一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。

価格決定の理由

対象地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。一部賃貸共同住宅も見られるが、良好な住宅地としての需要が強く、賃貸市場は、総じて未成熟なため収益価格は低位に求められた。当該地域は住宅地として居住環境を重視した自用利用での土地取得が中心であるため、実証性の高い取引価格を標準とし収益価格も参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三宅 真吾

不動産鑑定評価

約643m247,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目23番2

地域要因

特別な地域要因はない。

地域要因の将来予測

一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杤本 正樹

不動産鑑定評価

約771m259,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜山、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区松月町2丁目48番

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れ・住環境の良い住宅地域としての、根強い需要がある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した人気の高い住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められ、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 靖人

不動産鑑定評価

約771m262,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:桜山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区松月町2丁目50番2

不動産鑑定評価

約876m180,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区宝田町5丁目2番3

不動産鑑定評価

約880m181,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:瑞穂運動場東、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区軍水町2丁目102番

地域要因

住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。

価格決定の理由

対象地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。良好な住宅地としての需要が強く、賃貸市場は、総じて未成熟なため収益価格は低位に求められた。当該地域は住宅地として居住環境を重視した自用利用での土地取得が中心であるため、実証性の高い取引価格を標準とし収益価格も参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三宅 真吾

不動産鑑定評価

約883m211,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜山、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区中山町2丁目20番5

地域要因

特別な地域要因はない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杤本 正樹

不動産鑑定評価

約1,039m385,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:桜山、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛知県名古屋市昭和区桜山町5丁目98番5

不動産鑑定評価

約1,039m590,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:桜山、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛知県名古屋市昭和区桜山町5丁目98番5

不動産鑑定評価

約1,082m272,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市昭和区荒田町2丁目15番

不動産鑑定評価

約1,082m250,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜山、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市昭和区丸屋町4丁目31番8

不動産鑑定評価

約1,140m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:神宮前、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目4番

地域要因

地域要因に格別な変動はないが、幹線道路沿いにあり、マンション需要の影響を受け上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は、幹線道路沿いの商業地域に存し賃貸物件も見られるが、旧来からの土地所有者のものが殆どで、新規に土地を取得して賃貸建物を建築する者は未だ少ない。地域の取引は自己の業務用目的のものが中心で、同一需給圏内の類似地域に信頼性のある取引事例が得られた。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:有賀 辰彦

不動産鑑定評価

約1,172m205,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新瑞橋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区神前町2丁目8番6外

地域要因

熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、根強い需要があり、地価は上昇傾向を続けている。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地の画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 靖人

不動産鑑定評価

約1,192m201,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:桜山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市昭和区丸屋町5丁目48番10

不動産鑑定評価

約1,241m287,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:瑞穂運動場、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目8番7

不動産鑑定評価

約1,287m365,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:新瑞橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外

地域要因

区内随一の商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

終日交通量が多い幹線道路沿いにある商業地であるが、地下鉄新瑞橋駅に近接し、交通接近性等の利便性も良好で、住・商用途の需要が混在する。当面は現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、賃貸市場は未成熟である。また、不動産市場は自用物件が主体で、取引価格によって左右される。よって、比準価格を標準とし、市場価格と乖離して低位に試算された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も留意して、鑑定価格を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

約1,287m294,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:瑞穂運動場西、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通6丁目3番外

不動産鑑定評価

約1,404m182,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区竹田町2丁目21番2

地域要因

既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。

地域要因の将来予測

共同住宅等も混在する既成の住宅地域であり、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域には賃貸用共同住宅がみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的としていること、対象標準地は画地規模等から賃貸用共同住宅の想定は非合理的であることから、収益価格は試算しなかった。市場においては、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

約1,404m269,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:総合リハビリセンター、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:愛知県名古屋市瑞穂区柏木町1丁目29番2

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。

地域要因の将来予測

比較的規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められ、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 靖人

不動産鑑定評価

約1,429m226,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:桜山、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県名古屋市昭和区藤成通6丁目8番2

不動産鑑定評価

約1,443m245,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新瑞橋、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区洲山町3丁目10番21

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れる住宅地域としての、根強い需要がある。

地域要因の将来予測

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は求めることはできなかったが、収益性を期待した需要のある地域ではないと言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 靖人

不動産鑑定評価

約1,464m201,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名鉄堀田、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番

地域要因

住宅地の中にある古くからの商業地であり、商業地としては衰退傾向にあるが周辺住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層の小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、一般住宅への移行が見られることからは将来的には、住宅地域としての色合いが濃くなっていくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、瑞穂区内の商業地の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。需要者は自用目的の取引を中心としており、投資家等が収益目的で不動産を取得する取引は少ない。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 靖人

不動産鑑定評価

約1,464m194,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名鉄堀田、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番

不動産鑑定評価

約1,515m232,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:名鉄堀田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外

地域要因

空港線沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

終日交通量が多い幹線道路沿いに、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域である。当面は現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、賃貸市場は未成熟である。また、不動産市場は自用物件が主体で、取引価格によって左右される。よって、比準価格を標準とし、市場価格と乖離して低位に試算された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も留意して、鑑定価格を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

瑞穂区役所駅近隣不動産マップ

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瑞穂区役所駅のチェックポイント

名古屋女子大学・名古屋市立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名古屋女子大学・名古屋市立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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名古屋市営地下鉄桜通線の地価相場

中村区役所駅175,500円/㎡
名古屋駅307,500円/㎡
国際センター駅461,000円/㎡
丸の内駅687,500円/㎡
久屋大通駅755,000円/㎡
高岳駅534,000円/㎡
車道駅254,000円/㎡
今池駅220,000円/㎡
吹上駅278,000円/㎡
御器所駅267,000円/㎡
桜山駅259,000円/㎡
瑞穂運動場西駅230,000円/㎡
新瑞橋駅193,000円/㎡
桜本町駅149,000円/㎡
鶴里駅146,000円/㎡
野並駅152,000円/㎡
鳴子北駅146,000円/㎡
相生山駅149,500円/㎡
神沢駅151,000円/㎡
徳重駅155,000円/㎡