愛知県名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番(瑞穂区役所駅・瑞穂運動場西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場東、930m
地積319㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び隣接する天白区の住宅地域である。需要者は同一需給圏を含む名古屋市内に居住する30代を中心とした一次取得者層である。近隣地域は高台にあり住環境が比較的良好であるため地価は上昇傾向にある。新築の戸建住宅地は6000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区に所在する既成住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。最寄鉄道駅から距離があるものの、瑞穂区の住宅地は人気があり、地価は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は300㎡で総額5，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1289376
北緯 136度9253033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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