愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２(堀田駅・堀田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


279,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２
住居表示 
価格279,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂区役所、380m
地積138㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格278,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区に所在する住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。瑞穂区の住宅地は人気があり、居住環境等が良好な住宅地を中心に、地価は強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は130㎡前後で総額4，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格279,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は「桜通線」沿いの、概ね瑞穂区・昭和区等の閑静な住宅地域の圏域である。需要者の中心は瑞穂区及び周辺区に居住する、一次取得者及び買い替えによる二次取得者が多くを占める。周辺は区画整然としており、交通利便性も良好である事から、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼4000万円程度、戸建物件は5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11764907836914
北緯 136度9238739013672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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