愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１(総合リハビリセンター駅・いりなか駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


268,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を268,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１
住居表示 
価格268,000円/㎡
交通施設、距離総合リハビリセンター、900m
地積396㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格267,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測比較的規模が大きい低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区の閑静な住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内外の近郊に居住する資産家・高額所得者である。景気の回復基調や低金利等が下支えとなって、希少性の高い優良な住宅地への需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向を持続している。市場の中心価格帯は、土地が400㎡前後で1億円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格268,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静でかつ良好な住環境であり、市内でも有数の地域であることから依然として根強い需要がある。
地域要因の将来予測画地規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられないことから現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び昭和区を中心に、市内有数の閑静な住宅地域とする。需要者は同一需給圏を中心に名古屋市内外の近郊に居住する医者、弁護士、会社経営者等の富裕層である。景気が回復が持続する中、希少性の高い優良な住宅地の需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向である。土地価格は、戸建住宅地400㎡程度で1億円前後の水準である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1364293
北緯 136度9495564

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区白竜町２丁目４８番愛知県名古屋市瑞穂区春山町１９番１１愛知県名古屋市昭和区五軒家町１５番８愛知県名古屋市昭和区天白町大字八事字音聞山６９番２愛知県名古屋市昭和区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市昭和区天白町大字平針字新屋敷２２４１番１２愛知県名古屋市昭和区阿由知通３丁目４番３愛知県名古屋市昭和区南山町１３番３愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１

参考：近隣駅の地価相場

総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)いりなか駅(地価相場 259,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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