愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４(瑞穂運動場東駅・総合リハビリセンター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４
住居表示 
価格251,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場東、360m
地積327㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性と住環境共に良好な住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測比較的規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区の閑静な住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内外の近郊に居住する資産家・高額所得者である。景気の回復基調や低金利等が下支えとなって、希少性の高い優良な住宅地への需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向を持続している。市場の中心価格帯は、土地が330㎡前後で8千万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区、昭和区、天白区の丘陵部にある住宅地である。需要者は、名古屋市内に居住する資産家・高額所得者が中心である。環境良好な住宅地として根強い需要があり、相対的に希少な市場性ゆえ、土地の個別性で特に選好される例も一部にみられる。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡前後で7，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1256112
北緯 136度9515288

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通３丁目２２番愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目１０番愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町３丁目５７番愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区中根町２丁目３６番及び３７番１愛知県名古屋市瑞穂区松月町５丁目１４番愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区白竜町２丁目４８番愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通３丁目９番愛知県名古屋市瑞穂区市丘町１丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字月見ケ岡２１番３愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外愛知県名古屋市瑞穂区八勝通２丁目６番２外愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２愛知県名古屋市瑞穂区春山町１９番１１愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外愛知県名古屋市瑞穂区下坂町２丁目３７番２愛知県名古屋市瑞穂区田辺通４丁目８番７愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目５０番２愛知県名古屋市瑞穂区堀田通１丁目１６番愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町３丁目１０番２愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字表山３８番１２６愛知県名古屋市天白区一ツ山１丁目４４番２愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番愛知県名古屋市天白区高坂町３０番愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区表台１１０番愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市天白区八事天道８０５番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区表山二丁目１００７番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市昭和区五軒家町１５番８愛知県名古屋市昭和区天白町大字八事字音聞山６９番２愛知県名古屋市昭和区天白町大字平針字黒石２８４５番１０３愛知県名古屋市昭和区曙町１丁目２４番３愛知県名古屋市昭和区天白町大字平針字新屋敷２２４１番１２愛知県名古屋市昭和区阿由知通３丁目４番３愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３愛知県名古屋市昭和区南山町１３番３愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１

参考：近隣駅の地価相場

瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード