愛知県名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１(新瑞橋駅・瑞穂運動場西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


245,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１
住居表示 
価格245,000円/㎡
交通施設、距離新瑞橋、400m
地積142㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れる住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で3，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額3，000∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1197641
北緯 136度9395745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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