愛知県名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外(瑞穂運動場西駅・新瑞橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離新瑞橋、500m
地積105㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、根強い需要があり、地価は上昇傾向を続けている。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が100㎡前後で2000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び昭和区を中心とした住宅地域である。利便性の高い住宅地の人気は高く根強い需要が見られる。需要の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する30代の一次取得者層が中心となる。土地価格は戸建住宅地で100㎡程度が多く、2，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1213386
北緯 136度9333194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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