愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番(呼続駅・堀田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


204,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離妙音通、120m
地積181㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況南32.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小倉偉氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉偉
価格204,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因工業エリアに近い住居も混在する路線商業地域であり、商業系用途よりも住居系の需要が順調であり、上昇基調にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅に比較的近い幹線道路沿いの店舗併用住宅、営業所が多い商業地域であり、変動要因がないため暫くは現況利用を維持していくものと予測される
市場の特性同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社等が中心である。需要価格帯としては、1㎡20万円前後が中心となっている。
一般的要因人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格204,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因工業エリアに近く、住居も混在する路線商業地域であり、商業系の需要はやや弱いが住居系の需要が順調であり、上昇傾向を示す。
地域要因の将来予測地下鉄駅に比較的近い幹線道路沿いの店舗併用住宅、営業所が多い商業地域であり、当面の間は現況利用を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び昭和区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者及び一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社である。景気が回復を続ける中、地下鉄駅に近い地域でありマンション需要が先導する形で市場を押し上げ、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地180㎡前後で3，700万円前後が中心となっている。
一般的要因コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1172693
北緯 136度9277451

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番３愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目１０番愛知県名古屋市瑞穂区仁所町２丁目３５番１愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番愛知県名古屋市瑞穂区船原町２丁目８番８愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外愛知県名古屋市瑞穂区惣作町２丁目３５番２愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番

参考：近隣駅の地価相場

呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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