愛知県名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２(桜山駅・荒畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


269,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２
住居表示 
価格269,000円/㎡
交通施設、距離総合リハビリセンター、580m
地積573㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格269,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測比較的規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区・昭和区・天白区の閑静な住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内外の近郊に居住する資産家・高額所得者である。景気の回復基調や低金利等が下支えとなって、希少性の高い優良な住宅地への需要は底堅く推移し、地価は上昇傾向を持続している。市場の中心価格帯は、土地が600㎡前後で1億5千万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格270,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境良好な住宅地域であり、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区、昭和区、天白区の丘陵部にある住宅地である。需要者は、名古屋市内に居住する資産家・高額所得者が中心である。環境良好な住宅地として根強い需要があり、相対的に希少な市場性ゆえ、相対的に希少な市場性ゆえ、土地の個別性で特に選好される例も一部にみられる。需要の中心となる価格帯は、土地は600㎡で1億5千万円程度とみられる。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1386086
北緯 136度9213978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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