愛知県名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番(堀田駅・堀田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


201,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番
住居表示 
価格201,000円/㎡
交通施設、距離名鉄堀田、540m
地積204㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況木造店舗兼住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況南11.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の中にある古くからの商業地であり、商業地としては衰退傾向にあるが周辺住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層の小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、一般住宅への移行が見られることからは将来的には、住宅地域としての色合いが濃くなっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区・昭和区内の旧来からの近隣商業地域。需要者の中心は、小売店舗、飲食店等を経営する個人事業者、名古屋市内に居住する個人。投資意欲は決して高くなく、店舗用地として需要は少ないが、駅に近く利便性が高い地域であることから住宅用地としての需要が見込め、周辺住宅地の地価の上昇傾向を受け、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は規模200㎡前後で4，000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産投資需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の地価上昇の影響を受けている。
地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、最寄駅に近い事から、今後は住宅用途の需要が増えるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等の旧来からの商店街等の近隣商業地域である。需要者の中心は、小売店舗・飲食店等を営む中小法人・個人事業主である。当該地域は商業用途としては限りがあるものの、利便性が良好であることから住宅地としての用途が見込まれ、収益用不動産用地としての需要も見込まれる。又、背後住宅地の地価も強含みである事から、その影響により需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、規模・用途により異なり把握は困難である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1208967
北緯 136度9254979

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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