愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番(瑞穂区役所駅・瑞穂運動場西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
293,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を293,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 瑞穂区役所、190m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西32.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村智信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村智信 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 瑞穂通沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。交通接近性等の利便性も良好で、当面は、住・商の用途需要が混在しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の商業地は、利便性からマンション需要もあり、地価は堅調に推移している。 |
粟谷達也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 295,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域であり、今後は緩やかにマンション利用を中心とした高度利用化が進んで行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び隣接の昭和区を中心とする路線商業地域である。需要者は地縁性を有する個人事業者、マンション開発業者を含む不動産業者等が中心である。地下鉄駅に近く利便性が高いことから、マンション用地としての需要も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は規模、用途等によって様々であり把握し難いが、土地で1㎡当たり200，000円∼300，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1298045 北緯 136度9350829 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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