愛知県名古屋市熱田区三本松町１７０４番(神宮前駅・熱田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区三本松町１７０４番(愛知県名古屋市熱田区三本松町１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区三本松町１７０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区三本松町１７０４番
住居表示三本松町１７−４
価格204,000円/㎡
交通施設、距離神宮前、130m
地積135㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名鉄神宮前駅に近い近隣商業地域である。神宮前駅東再開発による活性化等による影響が期待されつつある。
地域要因の将来予測神宮前駅東再開発で商業施設や高層マンション等が構想されており、周辺地域の活性化が期待されつつある。
市場の特性同一需給圏は、熱田区及び隣接区等の近隣商業地域である。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家のほか、駅に近い等の優良な環境条件を背景に、マンション需要も見込まれる。神宮前駅東再開発計画では、商業施設や高層マンション等が構想されており、周辺地域の活性化や収益力の向上が将来的に期待されつつある。商業地は画地の規模や利用目的等により総額が異なることから、中心価格帯の一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現在の商況は停滞しているが、神宮前駅東口にて再開発が始動する可能性がある。価格時点までの一年間の地価は、背後の住宅地並みに強含み。
地域要因の将来予測名鉄神宮前駅に近い近隣商業地域である。平成31年に名古屋鉄道は駅東側の所有地にて中高層マンション・商業施設を核とした開発に着手する動きがあり、至近に位置する当該地域も大きく発展する可能性がある。
市場の特性同一需給圏は熱田区等の駅に近い近隣商業地域である。主な需要者は地元不動産会社のほか一般法人や個人事業主であり、交通利便性に着目して規模が大きい土地にはマンションデベロッパーも参入する。当該地域は商況が停滞する一方、賃貸マンション等の増加により住宅地域へ移行する傾向が認められるが、金融緩和等を背景に地価は上昇基調にある。取引価格は画地規模や形状、建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因低金利を背景に不動産投資意欲は堅調であり、金山駅エリア等の地価は強含みである。それ以外の熱田区の商業地の地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度12618459999999
北緯 136度9137433

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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