愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番(神宮前駅・熱田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


153,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番(愛知県名古屋市熱田区花表町１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番
住居表示花表町１８−７
価格153,000円/㎡
交通施設、距離神宮前、350m
地積111㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート、事業所等混在の住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格153,000円/㎡

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格153,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度12580490112305
北緯 136度9159393310547

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通１丁目１８番３愛知県名古屋市瑞穂区平郷町２丁目３番４愛知県名古屋市瑞穂区船原町２丁目８番８愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町３１３番愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外愛知県名古屋市熱田区明野町３丁目１４番愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０４番外愛知県名古屋市熱田区幡野町１４１１番愛知県名古屋市熱田区玉の井町１２０８番愛知県名古屋市熱田区切戸町２丁目６５番１外愛知県名古屋市熱田区玉の井町３０５番愛知県名古屋市熱田区神宮三丁目９１４番外愛知県名古屋市熱田区旗屋町６１６番愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番愛知県名古屋市熱田区野立町２丁目９３番

参考：近隣駅の地価相場

神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード