愛知県名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２(瑞穂区役所駅・瑞穂運動場西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２
住居表示 
価格247,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂区役所、680m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線沿いで、概ね瑞穂区・昭和区の街区の整った、環境良好な住宅地域の圏域。需要者の中心は瑞穂区内及び隣接区等に居住する、一次取得者及び二次取得者が多くを占める。住環境を重視する需要者からのニーズは高く、特に桜通線の東側から山崎川間にあっては、準優良住宅地として人気は高い。市場の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度、新築の戸建分譲では5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れる住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で3，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1309879
北緯 136度9405713

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通３丁目９番愛知県名古屋市瑞穂区市丘町１丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字月見ケ岡２１番３愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２愛知県名古屋市瑞穂区下坂町２丁目３７番２愛知県名古屋市瑞穂区田辺通４丁目８番７愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目５０番２愛知県名古屋市瑞穂区堀田通１丁目１６番愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町３丁目１０番２

参考：近隣駅の地価相場

瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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