愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外(堀田駅・堀田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
232,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名鉄堀田、300m |
| 地積 | 338㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層店舗ビル、銀行等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西50.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村智信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村智信 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空港線沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 終日交通量が多い幹線道路沿いに、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域である。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。 |
| 一般的要因 | 瑞穂区の商業地は、店舗需要からマンション需要が地価を牽引し、上昇基調を維持している。 |
小倉偉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小倉偉 |
|---|---|
| 価格 | 232,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業エリアに近い住居も混在する路線商業地域であり、商業系用途よりも住居系の需要が順調であり、上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付マンションが見られる商業地域であり、変動要因がないため、暫くは現況利用を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社等が中心である。需要価格帯としては、1㎡20万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1232546 北緯 136度9210566 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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