愛知県名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５(桜山駅・瑞穂区役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


211,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５
住居表示 
価格211,000円/㎡
交通施設、距離桜山、550m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね「桜通線」沿いの、瑞穂区及び周辺区の既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には徒歩圏内であるが、やや込み入った状況に存する住宅地である為、周辺住宅地に比し、相対的に地価水準は安価である。しかし、地下鉄沿線沿いの地域の需要は強含みである為、当該地域もその影響を受けている。土地は3000万円程度、戸建住宅は5000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額3，000∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1385811
北緯 136度9289971

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区船原町３丁目１０番３愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目１１番３愛知県名古屋市瑞穂区竹田町１丁目１４番２愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２愛知県名古屋市瑞穂区下坂町２丁目３７番２愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目５０番２愛知県名古屋市瑞穂区堀田通１丁目１６番愛知県名古屋市昭和区阿由知通３丁目１８番愛知県名古屋市昭和区北山町３丁目４６番２愛知県名古屋市昭和区円上町２９１３番愛知県名古屋市昭和区桜山町５丁目９８番５愛知県名古屋市昭和区滝子町２２０７番

参考：近隣駅の地価相場

桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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