愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１(瑞穂運動場西駅・瑞穂区役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１
住居表示 
価格272,000円/㎡
交通施設、距離瑞穂運動場西、360m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅真吾
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動なし。
地域要因住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市東部の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住・就労する30歳代を中心とした一次取得者層である。景気の緩やかな回復基調の中で個人消費も持ち直していることや瑞穂区の堅実な住宅需要から地価は上昇傾向である。土地価格としては、戸建住宅地で5，000万円台が中心である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は「桜通線」沿いの、概ね瑞穂区・昭和区等の閑静な住宅地域の圏域である。需要者の中心は瑞穂区及び周辺区に居住する、一次取得者及び買い替えによる二次取得者が多くを占める。周辺は区画整然としており、住環境も良好である事から、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000∼4000万円程度、戸建物件は5000∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1278742
北緯 136度9374911

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目１０番愛知県名古屋市瑞穂区中根町２丁目３６番及び３７番１愛知県名古屋市瑞穂区船原町３丁目１０番３愛知県名古屋市瑞穂区松月町５丁目１４番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通３丁目９番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外愛知県名古屋市瑞穂区下坂町２丁目３７番２愛知県名古屋市瑞穂区田辺通４丁目８番７愛知県名古屋市瑞穂区堀田通１丁目１６番愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町３丁目１０番２

参考：近隣駅の地価相場

瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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