愛知県名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外(総合リハビリセンター駅・瑞穂運動場東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


244,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外
住居表示 
価格244,000円/㎡
交通施設、距離総合リハビリセンター、100m
地積259㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西24.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小倉偉氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉偉
価格244,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因住居も混在する路線商業地域であり、商業系用途よりも住居系の需要が順調であり、上昇基調にある。
地域要因の将来予測店舗や店舗付マンションが見られる商業地域であり、変動要因がないため、暫くは現況利用を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区を中心とする名古屋市南東部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社等が中心である。需要価格帯としては、1㎡25万円前後が中心となっている。
一般的要因人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。

森修氏による調査レポート

不動産鑑定士森修
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。
地域要因の将来予測中小規模の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市南東部の瑞穂区・昭和区を中心とした幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は主にマンション開発業者、事業法人、個人事業者等であり、繁華性は強くはないが、利便性が良好であることからマンション用地、店舗兼住宅地等としての取引が見込まれる。このような状況下、需要の中心となる価格帯は1㎡当たり200千円∼300千円、総額1億円前後の物件が中心であるが、用途、面積等によりばらつきが見られる。
一般的要因商業地の店舗用地需要は強くないものの、地下鉄駅徒歩圏の大通り沿いの商業地は、マンション用地の需要の影響を受け、上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1268555
北緯 136度9515176

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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