愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番(堀田駅・神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


202,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離神宮前、950m
地積194㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北24.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はないが、幹線道路沿いにあり、マンション需要の影響を受け上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び隣接の昭和区内の幹線及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者及び一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社が中心である。画地規模の大きいものについてはマンション用地として需要があり、景気が回復を続ける中根強い需要から上昇傾向にある。当該地域の土地需要の中心は、200㎡程度で4，000万円前後が中心であ。
一般的要因コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の地価上昇の影響を受けている。
市場の特性同一需給圏は、概ね瑞穂区、昭和区内の準・幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業・店舗併用住宅等を経営する法人及び個人事業者等である。当該地域は、交通量は比較的多く、事務所ビル等が建ち並ぶものの、商業地としての繁華性は乏しい路線商業地である。しかし、背後の住宅地は地価上昇傾向にあり、当該地域もその影響を受け強含みにある。需要の中心となる価格帯は、規模、用途等により異なり把握は困難である。
一般的要因円安を背景に、輸出企業を中心に企業業績は改善しているが、原油安・新興国の経済不安等により、先行き不透明感が増してきた。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1269016
北緯 136度9231535

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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