愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外(新瑞橋駅・瑞穂運動場西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


365,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を365,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外
住居表示 
価格365,000円/㎡
交通施設、距離新瑞橋、近接
地積162㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル、銀行が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東32.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格365,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区内随一の商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測終日交通量が多い幹線道路沿いにある商業地であるが、地下鉄新瑞橋駅に近接し、交通接近性等の利便性も良好で、住・商用途の需要が混在する。当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。
一般的要因瑞穂区の商業地は、店舗需要からマンション需要が地価を牽引し、上昇基調を維持している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格365,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い幹線道路沿いの商業地であり、マンション需要の高まりもあり、地価は上昇傾向に在る。
地域要因の将来予測地下鉄新瑞橋駅近接の商業地域で、商業施設の集積度も高く当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び昭和区等の幹線・準幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は店舗・事務所等商業施設を目的とする法人事業者及びマンション業者が中心である。景気が回復を続ける中、マンション需要が先導する形で市場を押し上げ、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は規模・立地条件により幅広く形成されるが、1㎡当たり33万円から38万円程度と把握される。
一般的要因コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1205194
北緯 136度9365081

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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