愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番(桜山駅・瑞穂区役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


259,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番
住居表示 
価格259,000円/㎡
交通施設、距離桜山、540m
地積219㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れ・住環境の良い住宅地域としての、根強い需要がある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した人気の高い住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が200㎡前後で5，000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格259,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区に所在する住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。瑞穂区の住宅地は人気があり、居住環境等が良好な住宅地を中心に、地価は強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1373788
北緯 136度9392795

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市瑞穂区松月町５丁目１４番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通３丁目９番愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２愛知県名古屋市瑞穂区下坂町２丁目３７番２愛知県名古屋市瑞穂区松月町２丁目５０番２愛知県名古屋市瑞穂区堀田通１丁目１６番愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町３丁目１０番２愛知県名古屋市昭和区阿由知通３丁目１８番愛知県名古屋市昭和区五軒家町１５番８愛知県名古屋市昭和区天白町大字平針字新屋敷２２４１番１２愛知県名古屋市昭和区北山町３丁目４６番２愛知県名古屋市昭和区隼人町５番１愛知県名古屋市昭和区桜山町５丁目９８番５

参考：近隣駅の地価相場

桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)川名駅(地価相場 266,500円/㎡)いりなか駅(地価相場 259,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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