愛知県名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２(桜山駅・荒畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区竹田町２丁目２１番２
住居表示 
価格182,000円/㎡
交通施設、距離桜山、1,200m
地積133㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測共同住宅等も混在する既成の住宅地域であり、当分現況のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区に所在する住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。最寄鉄道駅から距離があるものの、瑞穂区の住宅地は人気があり、地価は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は130㎡前後で総額2，500万円程度、新築戸建住宅は5，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区、昭和区等を中心とする既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。当区内の住宅地は、都心部へのアクセスが良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は総額2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500∼5，000万円程度が需要の中心となる価格帯であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1386086
北緯 136度9213978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜山駅(地価相場 259,000円/㎡)荒畑駅(地価相場 257,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)瑞穂区役所駅(地価相場 240,500円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)御器所駅(地価相場 267,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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