愛知県名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３(新瑞橋駅・瑞穂運動場東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


239,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を239,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３
住居表示 
価格239,000円/㎡
交通施設、距離新瑞橋、560m
地積264㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに、店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。交通接近性等の利便性も比較的良好で、住・商の用途需要が混在する。当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の商業地は、利便性からマンション需要もあり、地価は堅調に推移している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格239,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の地価上昇の影響を受け、強含みである。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、概ね瑞穂区及び周辺区の準・幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業・店舗併用住宅等を経営する法人及び個人事業者等である。当該地域は、瑞穂区南部の交通量の多い「弥富通」沿いの路線商業地であり、背後住宅地も地価上昇傾向にある事から、需給は安定的である。又収益用賃貸住宅用地としての需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模、用途等により異なり、把握は困難である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1179617
北緯 136度9441602

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通３丁目２２番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番３愛知県名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目１０番愛知県名古屋市瑞穂区密柑山町１丁目５９番４愛知県名古屋市瑞穂区中根町２丁目３６番及び３７番１愛知県名古屋市瑞穂区船原町３丁目１０番３愛知県名古屋市瑞穂区松月町５丁目１４番愛知県名古屋市瑞穂区松栄町１丁目８７番９愛知県名古屋市瑞穂区白竜町２丁目４８番愛知県名古屋市瑞穂区太田町３丁目４番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通３丁目９番愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通２丁目７２番愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字月見ケ岡２１番３愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外愛知県名古屋市瑞穂区八勝通２丁目６番２外愛知県名古屋市瑞穂区玉水町２丁目６２番２愛知県名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２愛知県名古屋市瑞穂区春山町１９番１１愛知県名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４愛知県名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通６丁目３番外愛知県名古屋市瑞穂区惣作町２丁目３５番２愛知県名古屋市瑞穂区田辺通４丁目８番７愛知県名古屋市瑞穂区白砂町４丁目４５番愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町３丁目１０番２愛知県名古屋市天白区野並１丁目１８９番愛知県名古屋市天白区福池一丁目２７７番２愛知県名古屋市天白区福池２丁目２７９番愛知県名古屋市天白区土原５丁目４２５番愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区元八事１丁目１６８番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市天白区中坪町２２５番愛知県名古屋市南区赤坪町１４９番愛知県名古屋市南区星宮町１０２番愛知県名古屋市南区新郊通３丁目２０番１愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番愛知県名古屋市南区三条２丁目２１４番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)瑞穂運動場東駅(地価相場 230,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード