愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番(堀田駅・堀田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番(愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番
住居表示苗代町２２−３
価格185,000円/㎡
交通施設、距離堀田、240m
地積129㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗併用住宅等も見られる地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村智信氏による調査レポート

不動産鑑定士中村智信
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区等の既成の住宅地の圏域である。主たる需要者は、名古屋市内及び近郊の市町に居住する一次取得者が中心である。最寄鉄道駅からの接近性も良好で、地価は底固く推移している。取引の中心となる価格帯は、130㎡の土地で総額2，500万円程度、新築戸建住宅は5，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続くなか、瑞穂区の住宅地は、都心への利便性の高さから人気を維持し、価格は底固く推移している。

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び昭和区及び隣接区に所在する既成住宅地の圏域である。需要者の中心は、瑞穂区及び周辺区、周辺市町に居住する一次取得者が中心である。アパート・事務所等も見られる混在地に存するものの、最寄駅からは徒歩圏内と交通利便性が良い事から、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1176358
北緯 136度9236204

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)瑞穂運動場西駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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