古賀ゴルフ場前駅 近隣地価情報


55,150円

福岡県古賀市にある西鉄貝塚線古賀ゴルフ場前駅の地価相場は55,150円/㎡(182,314円/坪)です。

古賀ゴルフ場前駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は56,361円/㎡(186,317円/坪)で、最高値は51,300円/㎡(169,586円/坪)、最低値は70,000円/㎡(231,404円/坪)です。

古賀ゴルフ場前駅近隣不動産の地価詳細

古賀ゴルフ場前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

古賀ゴルフ場前駅
からの距離
価格 詳細
約431m53,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜2丁目1592番645

地域要因

周辺では「シンプレット新宮」「ジェイフォレスト」などの分譲が行われ、既成の住宅地である近隣地域にも影響を及ぼしている。

地域要因の将来予測

近隣地域は低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。周辺の住宅地開発も進んでおり、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の存する近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、自用目的での取引が主流である。取引の意思決定では、収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件では、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格と判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:徳永 大典

不動産鑑定評価

約586m56,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市日吉1丁目1007番6

地域要因

新駅開業後、周辺では各画地規模を抑えたミニ開発が行われており、販売状況は比較的良好である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ分譲が行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地であり、利用状況は自己使用が中心である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも代替性の高い住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約1,032m57,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花鶴丘1丁目12番9

不動産鑑定評価

約1,032m58,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花鶴丘1丁目12番9

地域要因

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を主とする既成住宅地域にあることから、最有効使用も戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約1,174m51,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市天神6丁目1150番10

地域要因

比較的熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、比較的熟成度が高い既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は自己使用目的の戸建住宅が中心で、アパート等の収益物件は僅少であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現下の不動産市場で成立した多数の事例の中から特に類似性が高い事例を採用して試算しており、市場動向を反映し規範性が高い。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹下 憲治

不動産鑑定評価

約1,202m57,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮中央、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糟屋郡新宮町上府北1丁目1465番4

地域要因

徒歩圏内に小学校が新設され、生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成している。徒歩圏内に小学校が新設され生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、居住の快適性を重視する既存の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:友野 和憲

不動産鑑定評価

約1,269m80,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:古賀、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県古賀市天神1丁目1194番25

地域要因

店舗等が建ち並ぶ商業地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域にあることから、最有効使用は店舗住宅併用である。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約1,360m78,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:古賀、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県古賀市天神5丁目944番1ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,529m55,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄新宮、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:福岡県糟屋郡新宮町下府7丁目840番228

地域要因

周辺の宅地開発分譲の販売も好調で、駅に近く需要は堅調である。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、駅に近く居住の快適性を重視する既存の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:友野 和憲

不動産鑑定評価

約1,753m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:新宮、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県新宮市あけぼの5532番138外

不動産鑑定評価

約1,780m49,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市今の庄2丁目517番25

地域要因

最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、周辺に各種利便施設が完備されている既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発も行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が多い既成住宅地域であり、利用状況は自己使用が中心である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも代替性の高い住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約1,820m50,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県古賀市中央3丁目872番38

不動産鑑定評価

約2,017m50,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄新宮、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糟屋郡新宮町下府1丁目840番97

地域要因

周辺の新興住宅団地に比べ、既存住宅地では選好性が弱いものの、駅に近く、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、アパートも散見されるが、居住の快適性を重視する既成の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であるため、規範性の高い収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:友野 和憲

不動産鑑定評価

約2,303m25,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市青柳字神田2946番1

不動産鑑定評価

約2,303m23,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:ししぶ、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市青柳字神田2946番1

地域要因

市街化調整区域内の既成住宅地域における需要は弱く、周辺においても宅地開発の動きは見られない状況にある。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状を維持するものと思料される。市街化調整区域内の宅地需要は限定的であるため、地価は下落で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、古賀市郊外の市街化調整区域に所在する住宅地域であり、利用状況は自己使用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、地域内の市場動向を勘案し、他の標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約2,349m48,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市花見南2丁目1834番60

地域要因

最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、各種利便施設が充実した既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発やアパート建設も行われており、地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、収益性に限界のある低層アパートの建設しか想定できなかったため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約2,378m65,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮中央、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:福岡県糟屋郡新宮町大字三代字中原929番23

地域要因

区画整理済みの住宅地で、地域要因の変動はない。需要は堅調であり、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整理済みの戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、居住の快適性を重視する区画整理済みの戸建住宅地域であり、アパート等も散見されるが、自己使用目的の取引が中心なので、収益価格は規範性が劣る。よって市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考に止め、前年標準地価格との変動率も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:友野 和憲

不動産鑑定評価

約2,390m49,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市中央5丁目781番154

地域要因

最寄り駅までの接近性は必ずしも良好とは言えないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ街区が整然とした住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、地域的特性から収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも古賀市内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西川 浩二

不動産鑑定評価

約2,439m39,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県古賀市新久保1丁目662番1

地域要因

戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心として農家住宅が混在する住宅地域に存し、最有効使用は戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田口 浩二

不動産鑑定評価

約2,530m70,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福工大前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糟屋郡新宮町桜山手3丁目8番3

地域要因

居住環境が良好な住宅地であり、隣接する「湊坂」地区とともに、中古住宅の取引も堅調に推移している。

地域要因の将来予測

低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。桜山手や湊坂地区の中古物件の需給関係も安定していることから、地価水準については、若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の存する近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自用目的での取引が主流となっている。収益性よりも主に居住の快適性が追求されると思料されることから、収益価格については試算しなかった。よって本件においては、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格と判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:徳永 大典

不動産鑑定評価

約2,607m45,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新宮、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県新宮市橋本2丁目3939番10

不動産鑑定評価

約2,723m38,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:古賀、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市川原字平田1257番9

不動産鑑定評価

約2,768m64,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:千鳥、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県古賀市花見東7丁目1924番45外

不動産鑑定評価

約2,768m62,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:千鳥、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県古賀市花見東7丁目1924番45外

地域要因

店舗のほかマンション用地としての需要も見込まれることから、商業地の地価は比較的堅調に推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。現状を維持していくものと予測する。商業地の地価は比較的堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は、国道沿いの商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格より低位に求められた。一方比準価格は、不動産市場において成立した対象標準地と類似する取引事例を採用し、適切な補修正を行って試算しており規範性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹下 憲治

不動産鑑定評価

約2,786m44,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊佐野、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県新宮市佐野1丁目139番2外

不動産鑑定評価

約2,802m46,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:千鳥、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市千鳥2丁目1863番64

不動産鑑定評価

約2,830m67,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新宮、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県新宮市新宮字上熊野7647番1

不動産鑑定評価

約2,859m75,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前新宮、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県粕屋郡新宮町大字三代字須川781番1

不動産鑑定評価

約2,876m29,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:古賀、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県古賀市新原字前田796番1外

不動産鑑定評価

約2,959m70,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:新宮、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県新宮市神倉2丁目1413番1

不動産鑑定評価

古賀ゴルフ場前駅近隣不動産マップ

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西鉄貝塚線の地価相場

貝塚駅89,350円/㎡
名島駅81,600円/㎡
西鉄千早駅83,200円/㎡
香椎宮前駅83,600円/㎡
西鉄香椎駅81,600円/㎡
香椎花園前駅76,600円/㎡
唐の原駅70,550円/㎡
和白駅71,100円/㎡
三苫駅60,100円/㎡
西鉄新宮駅57,000円/㎡
西鉄古賀駅53,800円/㎡
花見駅50,600円/㎡
西鉄福間駅43,550円/㎡
宮地岳駅42,600円/㎡
津屋崎駅42,600円/㎡