福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１(古賀駅・西鉄古賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,600円
2017年01月01日に行った福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１(福岡県古賀市新久保１−１８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県古賀市新久保１丁目６６２番１ |
| 住居表示 | 新久保１−１８−２２ |
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古賀、1,800m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田口浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する周辺の居住者である。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
竹下憲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹下憲治 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は、地域の標準的な画地であり、特段の個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。古賀市郊外の住宅地の地価は若干の上昇乃至横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見受けられない。今後も現状を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇乃至横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね古賀市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、地域に一定の地縁性を有する地元住民である。古賀市内の住宅地の需要は新興住宅地を中心とした回復傾向の影響を受け、交通利便性が劣る郊外の住宅地の需要も緩やかな回復傾向にある。中心となる価格帯は取引件数が僅少で見出しにくいが、中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古賀市の市街地における住宅地の地価は、比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7348085 北緯 130度4827031 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県粕屋郡古賀町大字久保字新久保７３９番１３３福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字汐入１１１８番４福岡県粕屋郡古賀町大字庄字入道町５６７番５福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字後牟田１１９６番１２福岡県粕屋郡古賀町大字新原字前田７９６番１外福岡県粕屋郡古賀町大字庄字大浦３９７番１福岡県粕屋郡古賀町千鳥２丁目１８６３番６４福岡県粕屋郡古賀町中央３丁目８７２番３８福岡県粕屋郡古賀町舞の里１丁目１５番４福岡県粕屋郡古賀町花鶴丘１丁目１２番９福岡県粕屋郡古賀町天神１丁目１１９４番４１福岡県粕屋郡古賀町花見東５丁目１８８７番１１福岡県粕屋郡古賀町大字筵内字裏ノ谷１６０４番１６福岡県古賀市筵内字裏ノ谷１６０４番１６福岡県古賀市天神５丁目９４４番１外２筆福岡県宗像郡福間町字辻３６５１番１０福岡県宗像郡福間町有弥の里１丁目８番２４福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４
参考：近隣駅の地価相場
古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード