福岡県古賀市天神６丁目１１５０番１０(西鉄古賀駅・古賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,300円

2017年01月01日に行った福岡県古賀市天神６丁目１１５０番１０(福岡県古賀市天神６−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。

福岡県古賀市天神６丁目１１５０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県古賀市天神６丁目１１５０番１０
住居表示天神６−４−５
価格51,300円/㎡
交通施設、距離古賀、850m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格51,200円/㎡
個別的要因対象地は、標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。
地域要因比較的熟成度の高い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、比較的熟成度が高い既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね古賀市北部の住宅地域の圏域。需要者は、古賀市内及び福岡都心へ通勤する給与所得者層が中心となる。周辺地域においてミニ分譲等による住宅の新規供給が見られるが、当該地域は良好な居住環境のため、需要は比較的安定している。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の土地で、1，300万円∼1，400万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調の影響を受け、古賀市内の住宅地の地価は概ね回復傾向にある。

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を主とする住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は古賀市におけるJR沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は市内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度と考えられる。
一般的要因古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7343524
北緯 130度4613543

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡古賀町大字久保字新久保７３９番１３３福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字汐入１１１８番４福岡県粕屋郡古賀町大字庄字入道町５６７番５福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字後牟田１１９６番１２福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字宮山６８０番２３福岡県粕屋郡古賀町大字庄字大浦３９７番１福岡県粕屋郡古賀町千鳥２丁目１８６３番６４福岡県粕屋郡古賀町中央３丁目８７２番３８福岡県粕屋郡古賀町花鶴丘１丁目１２番９福岡県粕屋郡古賀町花見東５丁目１８８７番１１福岡県古賀市天神５丁目９４４番１外２筆福岡県粕屋郡新宮町大字上府字浜１５９２番３４０

参考：近隣駅の地価相場

西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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