福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４(千鳥駅・福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,700円

2017年01月01日に行った福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,700円/㎡としました。

福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４
住居表示 
価格54,700円/㎡
交通施設、距離千鳥、880m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格54,700円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で居住環境は良好で、また、イオンモール福津に比較的近く、生活利便性も良好であるので、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測古賀市との市境に近い区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であり、住宅地需要は堅調である。イオンモール福津にも比較的近く生活利便性は良好であるので、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で、需要は土地規模220㎡、総額12∼15百万円程度、中古住宅で20∼30百万円程度が中心である。近隣地域は、北東方の日蒔野地区における街づくりの整備により、利便性の向上が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
一般的要因日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格54,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福津市において品等に優る区画整然とした住宅地域である。一般的要因を反映して地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「千鳥」「福間」「東福間」の各駅を最寄駅とする居住環境に優る住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者及び住み替え需要者。福津市の人口は増加、不動産市場も堅調に推移しており、隣接する古賀市舞の里地区との比較において地価水準の格差もあり、地価は上昇傾向にある。土地は1，200万円前後、中古住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7507511
北緯 130度483622

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡古賀町大字久保字新久保７３９番１３３福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字汐入１１１８番４福岡県粕屋郡古賀町大字久保字花見１９０６番２１外福岡県粕屋郡古賀町日吉３丁目１２０７番１５７福岡県粕屋郡古賀町千鳥２丁目１８６３番６４福岡県粕屋郡古賀町舞の里１丁目１５番４福岡県粕屋郡古賀町天神１丁目１１９４番４１福岡県粕屋郡古賀町花見東５丁目１８８７番１１福岡県粕屋郡古賀町大字筵内字裏ノ谷１６０４番１６福岡県古賀市筵内字裏ノ谷１６０４番１６福岡県古賀市花見東７丁目１９２４番４５外福岡県宗像郡福間町字原１３６５番２３福岡県宗像郡福間町字根木町２７２９番７福岡県宗像郡福間町字花見２０４９番１４福岡県宗像郡福間町字太郎丸３５８４番２外福岡県宗像郡福間町字辻３６５１番１０福岡県宗像郡福間町有弥の里１丁目８番２４福岡県宗像郡福間町花見が丘１丁目１９４番福岡県宗像郡福間町字浜崎３８６４番福岡県宗像郡福間町字井尻１８０１番３６福岡県福津市中央６丁目３８６４番福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０福岡県福津市花見の里３丁目１９８４番２福岡県福津市花見が丘２丁目１８０１番３６福岡県福津市福間南３丁目１２９２番３０ほか１筆福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７

参考：近隣駅の地価相場

千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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