福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜２丁目１５９２番６４５(古賀ゴルフ場前駅・ししぶ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,800円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜２丁目１５９２番６４５(福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜２−２２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜２丁目１５９２番６４５ |
| 住居表示 | 緑ケ浜２−２２−３ |
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ししぶ、650m |
| 地積 | 250㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳永大典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 周辺では「シンプレット新宮」「ジェイフォレスト」などの分譲が行われ、既成の住宅地である近隣地域にも影響を及ぼしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。周辺の住宅地開発も進んでおり、地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、JR鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。市場における主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模開発は一段落の様相だが、住宅需要は新築、中古ともに依然旺盛で、影響は既成住宅地にも及ぶ。取引される価格帯は250㎡程度の土地で1300∼1400万円前後が主流。 |
| 一般的要因 | 大型住宅団地の開発、商業施設誘致等により、新宮町の人口は、県全体を大幅に上回る増加率を示しており、今後も増加が予測されている。 |
友野和憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は既存の住宅団地内にある。南向きの中間画地であり、地域内では優位性がある。 |
| 地域要因 | 周辺で新規宅地開発がある。新設された小学校区内にあり、また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市のベッドタウンである新宮町、古賀市、福津市等内で、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であり、需要の中心となる価格帯は、土地が1，400万円程度、新築戸建が3，000万円程度である。新設小学校区内にあること、同一需給圏においては、新規の戸建住宅の販売が好調なこと、及び新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向を継続している。 |
| 一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。新宮町ではマンション建設、宅地開発が活発で人口・世帯数が増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7214172 北緯 130度4530271 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)西鉄新宮駅(地価相場 57,000円/㎡)古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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