福岡県古賀市花見南２丁目１８３４番６０(花見駅・千鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,200円

2017年01月01日に行った福岡県古賀市花見南２丁目１８３４番６０(福岡県古賀市花見南２−１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

福岡県古賀市花見南２丁目１８３４番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県古賀市花見南２丁目１８３４番６０
住居表示花見南２−１７−１４
価格48,200円/㎡
交通施設、距離古賀、1,500m
地積343㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩二
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、各種利便施設が充実した既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発やアパート建設も行われており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の戸建住宅を中心にアパート等も介在する既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3千万円台前半である。
一般的要因古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は比較的堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、古賀市及び福岡都心部に通勤する給与所得者層である。古賀市内の市街地における住宅地の需要は新興住宅地を中心に回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇傾向にある。中心となる価格帯は、対象標準地と同一規模の土地で1，600万円∼1，700万円、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調の影響を受け、古賀市内の市街地の住宅地の地価は、比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7432265
北緯 130度4677732

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡古賀町大字久保字新久保７３９番１３３福岡県粕屋郡古賀町大字庄字入道町５６７番５福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字後牟田１１９６番１２福岡県粕屋郡古賀町大字久保字花見１９０６番２１外福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字中川１３２３番６６福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字宮山６８０番２３福岡県粕屋郡古賀町日吉３丁目１２０７番１５７福岡県粕屋郡古賀町千鳥２丁目１８６３番６４福岡県粕屋郡古賀町中央３丁目８７２番３８福岡県粕屋郡古賀町舞の里１丁目１５番４福岡県粕屋郡古賀町花鶴丘１丁目１２番９福岡県粕屋郡古賀町花見東５丁目１８８７番１１福岡県古賀市天神５丁目９４４番１外２筆福岡県古賀市花見東７丁目１９２４番４５外福岡県宗像郡福間町字原１３６５番２３福岡県宗像郡福間町字花見２０４９番１４福岡県宗像郡福間町字辻３６５１番１０福岡県宗像郡福間町有弥の里１丁目８番２４福岡県宗像郡福間町字井尻１８０１番３６福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４福岡県福津市花見の里３丁目１９８４番２福岡県福津市花見が丘２丁目１８０１番３６福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７

参考：近隣駅の地価相場

花見駅(地価相場 50,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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