福岡県糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４(新宮中央駅・ししぶ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,000円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４(福岡県糟屋郡新宮町上府北１−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４ |
| 住居表示 | 上府北１−１０−８ |
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新宮中央、700m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.6m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友野和憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の前面道路が片側歩道付道路に拡幅され、価格に影響を与えた。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に小学校が新設され、生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成している。徒歩圏内に小学校が新設され生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市のベッドタウンである新宮町、古賀市、福津市等内で、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であり、需要の中心となる価格帯は、土地が1，200万円程度、新築戸建が3，000万円程度である。新設小学校に近接していること、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向を継続している。 |
| 一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。新宮町ではマンション建設、宅地開発が活発で人口・世帯数が増加している。 |
徳永大典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 新宮北小学校開校に関連し、通学路整備が行われた。線路を渡り国道495号側とを結ぶ歩道橋も供用が開始されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の住宅地域であり、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。昨年新設された新宮北小学校に関連する街路整備等の影響もあり、地価水準については、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、JR鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心である。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模な開発は一段落の様相だが、近隣地域付近では、昨春開校の新設小学校に合わせ街路整備等が行われた。取引される価格帯は、200㎡程度の土地では1200万円前後が主流である。 |
| 一般的要因 | 大型住宅団地の開発、商業施設誘致等により、新宮町の人口は、県全体を大幅に上回る増加率を示しており、今後も増加が予測されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7135427 北緯 130度4547661 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)西鉄新宮駅(地価相場 57,000円/㎡)福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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