福岡県古賀市青柳字神田２９４６番１(ししぶ駅・古賀ゴルフ場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,800円
2017年01月01日に行った福岡県古賀市青柳字神田２９４６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県古賀市青柳字神田２９４６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ししぶ、2,500m |
| 地積 | 293㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域における需要は弱く、周辺においても宅地開発の動きは見られない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状を維持するものと思料される。市街化調整区域内の宅地需要は限定的であるため、地価は下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市郊外の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は地縁的な選好性を有する地元居住者である。当該圏域は、都市計画法上の市街化調整区域に指定されている地域が多く、土地取引は少ない状況にある。また、成約した取引の中には親族間の恩恵的な取引等も多いため、取引の中心となる価格帯を明確に示すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。 |
田口浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域における土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。市街化調整区域内の土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市郊外における農家住宅を主とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する周辺の居住者である。市街化調整区域内の土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。需要の中心となる価格帯は、土地総額で500∼1，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7120183 北緯 130度4750828 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県粕屋郡古賀町大字庄字入道町５６７番５福岡県粕屋郡古賀町大字筵内字小路９０７番福岡県粕屋郡古賀町大字新原字前田７９６番１外福岡県粕屋郡古賀町大字庄字大浦３９７番１福岡県粕屋郡古賀町花鶴丘１丁目１２番９福岡県粕屋郡古賀町大字青柳字井ノ浦３５２６番３外７筆福岡県粕屋郡古賀町大字川原字平田１２５７番９福岡県糟屋郡新宮町大字上府字北尾１５６１番１６ほか１筆
参考：近隣駅の地価相場
ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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