福岡県糟屋郡新宮町下府７丁目８４０番２２８(西鉄新宮駅・新宮中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,600円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡新宮町下府７丁目８４０番２２８(福岡県糟屋郡新宮町下府７−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,600円/㎡としました。

福岡県糟屋郡新宮町下府７丁目８４０番２２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡新宮町下府７丁目８４０番２２８
住居表示下府７−３−１８
価格55,600円/㎡
交通施設、距離西鉄新宮、350m
地積323㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東7.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

友野和憲氏による調査レポート

不動産鑑定士友野和憲
価格55,600円/㎡
個別的要因対象標準地は、南東向きの中間画地であり、地域内ではやや優位性がある。
地域要因周辺の宅地開発分譲の販売も好調で、駅に近く需要は堅調である。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市のベッドタウンである新宮町、古賀市、福津市等内で、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であり、需要の中心となる価格帯は、土地が1，800万円程度である。当該地域は駅に近い住環境が良好な住宅地で、周辺地域では宅地開発も活発で、販売も好調であること、また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向を継続している。
一般的要因景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。新宮町ではマンション建設、宅地開発が活発で人口・世帯数が増加している。

徳永大典氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永大典
価格55,600円/㎡
個別的要因取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因大型住宅団地「杜の宮」地区に近く、その影響が周辺にも波及しつつある。
地域要因の将来予測低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。分譲から30年以上が経過した住宅団地であるが、周辺の住宅地需要が堅調であり、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏の範囲は新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、JR鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。市場における主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模開発は一段落の様相だが、住宅需要は新築、中古ともに依然旺盛で、影響は既成住宅地にも及んでいる。取引される価格帯は、300㎡程度の土地では1800万円前後が主流。
一般的要因大型住宅団地の開発、商業施設誘致等により、新宮町の人口は、県全体を大幅に上回る増加率を示しており、今後も増加が予測されている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7156449
北緯 130度4394195

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄新宮駅(地価相場 57,000円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)福工大前駅(地価相場 67,850円/㎡)三苫駅(地価相場 60,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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