福岡県古賀市花鶴丘１丁目１２番９(古賀駅・ししぶ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,100円
2017年01月01日に行った福岡県古賀市花鶴丘１丁目１２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県古賀市花鶴丘１丁目１２番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古賀、1,100m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田口浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市におけるJR沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は市内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
西川浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地開発された区画整然とした住宅地域であり、居住環境が良好なため需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の閑静な住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市内の戸建住宅を中心とした既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が随所で行われており、土地建物の総額を抑えた物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7258255 北緯 130度4663235 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県粕屋郡古賀町大字久保字新久保７３９番１３３福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字汐入１１１８番４福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字後牟田１１９６番１２福岡県粕屋郡古賀町大字筵内字小路９０７番福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字中川１３２３番６６福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字宮山６８０番２３福岡県粕屋郡古賀町大字新原字前田７９６番１外福岡県粕屋郡古賀町大字庄字大浦３９７番１福岡県粕屋郡古賀町日吉３丁目１２０７番１５７福岡県粕屋郡古賀町中央３丁目８７２番３８福岡県粕屋郡古賀町花鶴丘１丁目１２番９福岡県粕屋郡古賀町大字青柳字井ノ浦３５２６番３外７筆福岡県粕屋郡古賀町大字川原字平田１２５７番９福岡県古賀市久保字新久保６６２番１福岡県古賀市天神５丁目９４４番１外２筆福岡県粕屋郡新宮町大字下府字中島５１番１９福岡県粕屋郡新宮町大字上府字浜１５９２番３４０
参考：近隣駅の地価相場
古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)新宮中央駅(地価相場 55,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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