福岡県古賀市天神１丁目１１９４番２５(古賀駅・西鉄古賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,300円

2017年01月01日に行った福岡県古賀市天神１丁目１１９４番２５(福岡県古賀市天神１−３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。

福岡県古賀市天神１丁目１１９４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県古賀市天神１丁目１１９４番２５
住居表示天神１−３−２８
価格80,300円/㎡
交通施設、距離古賀、300m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等が建ち並ぶ商業地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は古賀市における幹線道路沿い及び駅前周辺の商業地域である。需要者の中心は市内で店舗を営む地元事業者である。土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で1，000∼2，000万円程度である。
一般的要因古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格80,300円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動は見受けられない。
地域要因当該地域は国道沿いの商業地であり、一定の需要が見込まれる。地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測店舗、店舗兼住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域。景気の回復基調を受け、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市及び周辺市町における幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域、駅前商業地域並びに住商混在地域の圏域。需要者は、個人事業主が中心である。商業地の需要は回復傾向にあり、地価は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、取引される規模、用途がまちまちで見出し難いが、対象標準地と同規模の土地で、1，400万円前後であると思料される。
一般的要因景気の回復基調の影響を受け、古賀市内の商業地の地価は上昇傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7330526
北緯 130度4639459

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡古賀町大字久保字新久保７３９番１３３福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字汐入１１１８番４福岡県粕屋郡古賀町大字庄字入道町５６７番５福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字中川１３２３番６６福岡県粕屋郡古賀町大字古賀字宮山６８０番２３福岡県粕屋郡古賀町大字庄字大浦３９７番１福岡県粕屋郡古賀町日吉３丁目１２０７番１５７福岡県粕屋郡古賀町千鳥２丁目１８６３番６４福岡県粕屋郡古賀町中央３丁目８７２番３８福岡県粕屋郡古賀町花鶴丘１丁目１２番９福岡県粕屋郡古賀町花見東５丁目１８８７番１１福岡県古賀市天神５丁目９４４番１外２筆福岡県粕屋郡新宮町大字上府字浜１５９２番３４０

参考：近隣駅の地価相場

古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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