福岡県古賀市中央５丁目７８１番１５４(古賀駅・花見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,900円

2017年01月01日に行った福岡県古賀市中央５丁目７８１番１５４(福岡県古賀市中央５−１５−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,900円/㎡としました。

福岡県古賀市中央５丁目７８１番１５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県古賀市中央５丁目７８１番１５４
住居表示中央５−１５−３１
価格49,900円/㎡
交通施設、距離古賀、1,400m
地積271㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士西川浩二
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅までの接近性は必ずしも良好とは言えないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市方面に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が活発に行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2千万円台後半から3千万円台前半である。
一般的要因古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の住宅地域一円。需要者は、古賀市内及び福岡都心部へ通勤する給与所得者層が中心である。市内の各所でミニ分譲等による住宅の新規供給が継続しているが、当該地域は戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地価は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同一規模の土地で、1，200万円∼1，400万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因古賀市内の市街地における住宅地の地価は、比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度736947
北緯 130度4765006

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古賀駅(地価相場 54,250円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)西鉄古賀駅(地価相場 53,800円/㎡)ししぶ駅(地価相場 55,150円/㎡)古賀ゴルフ場前駅(地価相場 55,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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