田吉駅 近隣地価情報
62,600円
宮崎県宮崎市にあるJR宮崎空港線田吉駅の地価相場は62,600円/㎡(206,942円/坪)です。
田吉駅を中心とした4,000m圏内の不動産86件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は64,400円/㎡(212,892円/坪)で、最高値は52,200円/㎡(172,561円/坪)、最低値は81,700円/㎡(270,082円/坪)です。
田吉駅近隣不動産の地価詳細
田吉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田吉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約462m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的な変化は特に認められないものの、周辺の住環境の良好な新興分譲住宅地の波及的影響から需要はやや低調に推移している。 地域要因の将来予測利便性は良好であるものの、住環境のやや劣る住宅地域であり、今後とも現況どおり推移するものと予測する。周辺の新興分譲住宅地域の影響等から需要は少なく、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、事業所、共同住宅等も混在する住宅地域であるが、取引は自用目的が中心である。一方、収益価格については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格より低位に試算されたため参考に留めた。したがって、価格の決定においては比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約748m | 38,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,299m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変化は特に認められないものの、周辺の新興分譲住宅地との競合から需要は上向き傾向にある。 地域要因の将来予測高台に所在する古い分譲住宅団地であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。周辺の新興分譲住宅地域との競合から土地需要は強まる傾向にあり、地価水準は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、共同住宅も一部みられるものの、戸建住宅を主体とする分譲住宅地域である。画地規模及び建ぺい率等の公法上の規制から判断して共同住宅の建築は困難なため、収益価格の試算はできなかった。地域内においては、取引は自用目的が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、前年度価格も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約1,299m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,300m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 21,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に目立った地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測当地域は宮崎空港周辺の工場、事業所等が立地する工場地域である。立地条件が比較的良好であり、単価的にも底値に近づいており、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用の事業所、工場等を中心とした工業地域であり、第三者へ賃貸する収益物件はほとんどないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格については市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、県内の工場に係る標準地・基準地等との均衡に考慮し、かつ現在の経済状況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富永 伸二 |
| 約1,493m | 41,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因海岸にやや近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。すでに熟成傾向にあることから、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。利便性及び海岸隣接の面などがあるが、割安感から新規開発も周辺で見られる。今のところ、その影響はなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺に共同住宅など収益物件は見られるが、戸建住宅を中心とした地域であり、また、標準地は用途的、画地規模的に見ても共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しない。既に熟成傾向にある区画整然とした住宅地域で、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、さらに代表標準地との検討もふまえて、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅 |
| 約1,582m | 27,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,602m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,723m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,723m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いの成熟した商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。供給が少ないこともあり、地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測中小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、幹線道路沿いに自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心となっており、法人事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低いため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約1,781m | 55,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 51,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,857m | 70,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,857m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,857m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外型店舗の進出も一時見られたが、需要供給は落ち着いた地域である。新旧多種多様な利用がされており、地価は下落幅が縮小している。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は、旧来からの路線商業地域であるが、賃貸用不動産割合は少なく、自用の店舗用地取得の取引が近年見られる。このような取引市場における価格形成や、取引動向など総合的に勘案した結果、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに前年標準価格及び周辺標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅 |
| 約1,883m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 51,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因利便性の良好な旧来からの住宅地域であり、周辺で大規模商業施設が開業したことも相俟って、需給ともに堅調であり、地価は安定している。 地域要因の将来予測宮崎市南部中心地に近い旧来からの住宅地域であり、周辺において複合型大規模商業施設が開業し、生活利便性の向上も認められ、需給ともに堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、新規の賃貸物件の建設はなく、既存物件についても自己所有地活用の賃貸物件に主として限定され、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約2,125m | 90,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,292m | 82,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因景気の低迷は続いているが、南宮崎駅に近接した地域で、地価の下落が進んだことなどにより、地価水準自体はやや弱含みから概ね安定化傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であるが、商業地需要は低迷しているものの、南宮崎駅に近接し利便性がよく、地価水準もやや弱含みから概ね安定化傾向で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、南宮崎駅に近接した利便性の良い地域である。収益価格の試算も行ったが、景気の低迷により賃貸市場は極めて低調に推移しており、土地取引価格水準よりも低位なものとなった。以上により価格の決定にあたっては、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、周辺地域における標準価格とのバランス及び前年度価格にも十分留意した上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約2,292m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,374m | 52,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,374m | 44,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,449m | 41,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は認められない。周辺宅地供給が落ち着き地価も安定化の方向にある。 地域要因の将来予測宮崎市南部の区画整然とした戸建住宅団地で成熟した住環境にある。周辺に類似した分譲団地が多くその影響から価格水準は弱含みできたが、新規の宅地供給も限られてきて今後は当分安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は分譲戸建住宅団地で、比準価格は、周辺地域の類似性の高い建付地の取引事例に基づき試算し規範性のある実証的な試算価格が得られた。収益還元法については、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性に着目して取引される地域ではないため断念し適用しなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ前年標準地価格からの変動も考慮して比準価格を採用し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 和政 |
| 約2,676m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,753m | 69,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の目立った変化は認められないが、住宅地の需要は堅調であり地価水準はほぼ下げ止まる傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。利便性がよく底堅い需要が認められることから、今後価格水準は横ばいないし強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域。共同住宅等の収益物件もみられるが土地取引に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較等により十分検証している。よって収益価格は参考にとどめ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約2,761m | 82,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,761m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,783m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,783m | 59,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,784m | 70,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺住民への日用品販売が主体の地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、現状を維持すると見られる。 地域要因の将来予測国道背後に位置する商業地域で、周辺住民への日用品販売が主体の地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、長期的な地価下落により値頃感が出ており、今後は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、小売店舗を中心とする商業地域であり、比準価格は、類似性の高い取引事例に基づき試算した。一方、収益還元法は、自用店舗が大半を占めており、収益性に着目して取引される地域ではなく、賃貸市場が未熟性なことから適用を断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、実際の取引に基づいて試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に周辺の公示地等との均衡、前年標準地価格からの変動にも留意し、上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 英之 |
| 約3,100m | 65,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変化は特にないものの、地価水準の比較的高い中心市街地の住宅地に対する需要減から需要は弱含みである。 地域要因の将来予測利便性、接近性ともに良好な住宅地域である。今後とも現状を維持するものと予測するが、割安感のある分譲マンションや郊外住宅地の波及的影響から需要は弱含みで、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、近接する類似地域の事例を採用のうえ試算し、補修正等は適切に行い得た。一方、収益価格については土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格より低位に試算されたため参考に留めた。したがって、価格の決定においては比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約3,221m | 29,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,221m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,250m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,341m | 33,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の目立った変化は認められず、工業地としての新規需要は低迷しているが景気回復の動きを受け地価は下落幅縮小傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は宮崎港にほど近い工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域である。地域要因の大きな変化は見られないが景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し地価は下落傾向が鈍化しつつある。 価格決定の理由宮崎市中心部近郊の工業地域である。土地取引に見合った賃料水準は形成されておらず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較等により十分検証している。よって自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約3,406m | 62,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は認められない。幹線道路に近く交通利便性に優るため、住宅地需要は根強いものがある。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅及び共同住宅等が混在する交通利便性に優れた住宅地域である。地域要因の変化は特に見られず景気後退の影響で価格水準が低迷してきたが、宅地需要は根強く安定化に向かうと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中規模戸建住宅を主体としており、比準価格は、周辺地域の類似性の高い取引事例に基づき試算し規範性のある実証的な試算価格が得られた。収益還元法については、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性に着目して取引される地域ではないため断念し適用しなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ前年標準地価格からの変動も考慮して比準価格を採用し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 和政 |
| 約3,428m | 53,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成化しているため、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく需給動向も概ね安定しており、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、ほぼ熟成しており、需給動向及び地価も概ね安定的に推移している状況にある。また当該地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺にも共同住宅等の賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約3,434m | 19,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,434m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,444m | 12,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 65,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,444m | 43,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 27,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 40,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 57,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 23,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 18,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 52,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの混在住宅地で、熟成傾向にあるが、割安感から近年、未利用地の需要も見られ、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。熟成傾向にある区画整然とした住宅地域であるが、割安感から需要が見られ、地価は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅など収益物件は見られるが、戸建住宅を主とした地域であり、また、標準地は用途的、画地規模的に見ても共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しない。市街地北東部に位置する住環境の向上が見られる住宅地域で、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討もふまえて、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅 |
| 約3,444m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 44,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,444m | 33,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 28,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 19,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工業地における新規需要は依然として低迷しており、周辺土地区画整理が進捗しているものの、地価自体はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、倉庫、給油所等が建ち並ぶ宮崎港に近い工業地域であるが、工業地需要は依然として低迷しており、周辺土地区画整理事業の進捗状況もあるが、地価自体はやや弱含みで推移しているものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、倉庫、給油所等が建ち並ぶ宮崎港に近い工業地域である。周辺環境の向上も見られるが、工業地需要は低調に推移しており、地価水準もやや弱含みである。また近隣地域等に収益物件等もなく、工場地としての賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、周辺地域における標準価格とのバランス及び前年度価格にも十分留意した上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約3,444m | 32,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 58,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,444m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 23,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 23,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,444m | 21,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 70,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 18,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 11,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,444m | 42,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,444m | 20,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,444m | 10,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,444m | 17,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,444m | 23,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,460m | 35,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,460m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,467m | 81,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設や市中心部への接近性が良く、住環境と利便性が優れ、一次取得者に人気のある住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。立地条件に恵まれた地域で需要が高く、今後地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由駅に近く住環境が優れる住宅地域であり、エンドユーザーに人気が高い。周辺に共同住宅等の収益物件も見られるものの、戸建住宅を中心とする良好な住宅地域が形成されており、収益性を前提とした価格形成がなされておらず、賃貸収入を目的とした収益物件を想定することが適切ではない。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 史子 |
| 約3,467m | 80,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,607m | 81,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,673m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変化は特になく、繁華性は概ね横這いで推移しているものの、依然として商業地に対する投資需要は少ない。 地域要因の将来予測宮崎駅に近接する事務所等の中層ビルが連たんする商業地域である。中心商業地域と比較して投資需要の減退化は緩和傾向にあるものと予測する。地価水準は、景気低迷等から依然として下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由需要者の多くは、収益性を重視する法人事業者であるが、景気低迷等から収益力は低下し収益価格は低く試算されたため参考に留めた。比準価格は、採用した取引事例に不動産需要の減退による波及的影響も見受けられるが、周辺地域の同様の商業地域に所在する取引事例であり、補修正等は適切に行い得た。したがって、価格の決定においては比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約3,731m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因取引が全般的に少なかった市内中心部において、商業施設等への投資環境に回復の兆しが見られつつある。 地域要因の将来予測中心商業地の地価は、店舗リニューアル等に伴う顧客の回帰傾向や収益力向上等により下げ止まりの傾向にあり、中心商業地の地価の底値感から商業施設等への投資環境に回復の兆しが見える。 価格決定の理由近隣地域は小売店舗等が連たんする国道沿いの商業地域である。賃貸市場の成熟の程度は相対的に高いものの、収益価格はその試算の過程において想定要素を含み信頼性にやや欠ける。比準価格は現実に生起した取引事例から比準して求めたもので、不動産市場の特性を反映した客観的で説得力の高い価格である。よって価格の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古清水 史子 |
| 約3,731m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,783m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,783m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当該地域の北側において土地区画整理事業が進捗中であるが、その波及的影響も今のところ認められない。 地域要因の将来予測宮崎港に近接する県道沿いの繁華性の低い路線商業地域である。地域的な変化は特に認められず、今後とも現況どおり推移するものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、魅力ある商業施設に乏しく、自用の店舗を主とする繁華性の低い路線商業地域である。地域内において商業用不動産としての土地需要は殆どみられず、賃貸市場の成熟の程度も総じて低いため収益価格は参考に留めた。比準価格は、採用した取引事例が幹線沿いの類似地域に所在する取引事例であり、補修正等は適切に行い得た。したがって価格の決定においては比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約3,790m | 71,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,846m | 63,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変化は特に認められず、地価水準の比較的高い市街地の宅地に対する需要減から需要は弱含みである。 地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域である。今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測するが、割安感のある分譲マンションや郊外住宅地の波及的影響等から需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由この地域は、共同住宅も一部みられるものの、戸建住宅を主体とする住宅地域であり、取引は自用目的が中心となっている。但し、収益価格については周辺利用状況及び画地条件等から判断して共同住宅の建築は困難と判断されるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、価格の決定においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 純一 |
| 約3,865m | 78,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因割高感のある中心商業地に近い住宅地域で、スーパー等店舗の立地等利便性の向上が見られる。よって、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測市中心商業地西側の利便性に優る住宅地域である。病院、小学校に近く、スーパー等店舗も進出していることから、さらに利便性が増して需要増となっている。よって、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中心商業地に近接する既成住宅地でほぼ熟成しているため、未利用地が少なく土地取引に活発さは見られないが、利便性の向上も見られ、地価は上昇傾向となっている。また、標準地は用途的、画地規模的に見ても共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を標準とし、また、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅野 道雅 |
| 約3,937m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
田吉駅近隣不動産マップ
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田吉駅の関連情報
田吉駅の近隣駅の地価相場
| JR宮崎空港線宮崎空港駅 | 52,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日南線南方駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)加納駅 | 52,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)清武駅 | 47,300円/㎡ |
| JR日南線木花駅 | 43,100円/㎡ |
| JR日南線運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| JR日南線曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日南線子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| JR日南線青島駅 | 21,750円/㎡ |
| JR日南線折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)田野駅 | 23,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| JR日南線内海駅 | 22,100円/㎡ |
| JR日南線小内海駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
JR日南線の地価相場
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南方駅 | 43,100円/㎡ |
| 木花駅 | 43,100円/㎡ |
| 運動公園駅 | 44,600円/㎡ |
| 曽山寺駅 | 44,600円/㎡ |
| 子供の国駅 | 44,600円/㎡ |
| 青島駅 | 21,750円/㎡ |
| 折生迫駅 | 22,100円/㎡ |
| 内海駅 | 22,100円/㎡ |
| 小内海駅 | - |
| 伊比井駅 | - |
| 北郷駅 | 10,000円/㎡ |
| 内之田駅 | 23,300円/㎡ |
| 飫肥駅 | 23,750円/㎡ |
| 日南駅 | 25,500円/㎡ |
| 油津駅 | 25,500円/㎡ |
| 大堂津駅 | 20,800円/㎡ |
| 南郷駅 | 18,600円/㎡ |
| 谷之口駅 | 18,600円/㎡ |
| 榎原駅 | - |
| 日向大束駅 | - |
| 日向北方駅 | 13,100円/㎡ |
| 串間駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島今町駅 | 13,100円/㎡ |
| 福島高松駅 | 9,750円/㎡ |
| 大隅夏井駅 | 21,550円/㎡ |
| 志布志駅 | 14,900円/㎡ |